Всего в 17 км от МКАД, в Новой Москве, около Подольска в августе принял первых гостей полностью реконструированный и обновленный до уровня 4* санаторий «Ерино». На реконструкцию трех корпусов санатория и строительство четвертого владелец получил субсидированный государством кредит от банка «ДОМ.РФ» в размере 3,5 млрд руб. Наш корреспондент лично ознакомился с новинкой, созданной благодаря льготным кредитам для туризма.
«Дешевые деньги» от банков, пошедшие в туризм по программе выдачи льготных кредитов на строительство и реконструкцию отелей, начали давать зримые результаты.
Группа компаний «Основа» представила на этой неделе прессе результаты реконструкции санатория «Ерино» на территории Новой Москвы, под которую девелопер получил от банка «ДОМ.РФ» льготный кредит на 3,5 млрд руб. под 4% годовых.
Напомним, сама программа была запущена в 2021 году. Она позволяет инвесторам получить льготный кредит на строительство и реконструкцию гостиниц, многофункциональных комплексов, парков развлечений, аквапарков и инфраструктуры горнолыжных курортов. Фактически программа заработала в полную силу позднее. Сейчас в ней, по данным правительства, участвует более 200 проектов с субсидируемым кредитным портфелем около 870 млрд руб.
Как пояснили «Вестнику АТОР» в банке «ДОМ.РФ», сейчас организация заключила соглашения о льготном кредитовании с 39 инвесторами, а санаторий «Ерино» стал первым введенным в эксплуатацию объектом, профинансированным банком про программе льготных кредитов для развития туризма. В августе 2024 года его реконструированные корпуса и инфраструктура приняли первых гостей.
Как рассказал старший вице-президент Банка «ДОМ.РФ» Антон Никитин, на текущий момент банком профинансировано 39 проектов с общим кредитным лимитом 164,6 млрд руб. в 23 субъектах РФ.
«Сроки ввода в эксплуатацию остальных проектов – в основном 2025–2026 годы. Но, возможно, несколько проектов в Москве успеют закончить и в конце 2024 года. В лидерах по количеству проектов с льготными кредитами у нас Подмосковье, Москва, Санкт-Петербург, Черное море, Кавказ».
Сейчас на рассмотрении в банке находятся еще 80 проектов строительства туристической инфраструктуры с общим лимитом порядка 200 млрд руб., добавил г-н Никитин
«Льготные кредиты – выход для туротрасли. Мы знаем, что на рыночных ставках у отелей долгий срок окупаемости и они не очень хорошо себя чувствуют. Нам, как банку, конечно, выгодно смотреть большие проекты – не менее 100–120 номеров – подчеркнул г-н Никитин.
Как рассказал журналистам акционер, управляющий партнер девелоперской компании «Основа» (компания приобрела санаторий в 2021 году) Олег Колченко, благодаря субсидируемой государством процентной ставке по кредиту компания рассчитывает выйти на полную окупаемость «Ерино» всего за 7 лет.
Для отельной отрасли это рекордный срок, отмечают опрошенные «Вестником АТОР» эксперты.
САНАТОРИЙ С ИСТОРИЕЙ И СОБСТВЕННЫМИ СКВАЖИНАМИ ТЕРМАЛЬНОЙ ВОДЫ
Санаторий «Ерино» – объект с интересной историей. Изначально он создавался в 60-е годы по инициативе академика Курчатова как закрытый санаторий для работников атомной промышленности, глубоко секретной отрасли в СССР.
И место было выбрано тщательно и с умом: недалеко от Москвы (тогда эта территория была Московской область.), в точке слияния рек Десна и Пахра, на большой – 220 тыс. кв. м – лесопарковой территории. И главное – со своей термальной водой из скважин (что для и для Новой Москвы, и Подмосковья – большая редкость).
В советские годы санаторий был ведомственным: помимо построенного в 60-е годы «классического» первого корпуса, в 1970–1980 годы прошлого века здесь построили еще два корпуса. В 90-е начали строить и самый большой, четвертый, но до конца стройку не довели.
После развала СССР «Ерино» неудержимо ветшал, копил долги, поддерживая загрузку в основном за счет московской «социалки» (когда государство отправляло сюда пенсионеров по бесплатным путевкам). В 2019 году санаторий закрылся окончательно, и не работал всю пандемию.
В 2021 году «Ерино» вместе с долгами и незавершенными судебными процессами купила ГК «Основа».
«К моменту, когда мы зашли в проект, он был в максимально запущенном состоянии. С практически отсутствующим благоустройством, устаревшим номерным фондом и утратившим свой потенциал в медицине и оздоровлении. И с самого момента покупки летом 2021 года мы поставили перед собой задачу сделать из устаревшего как морально, так и физически, советского санатория лучший курортно-лечебный комплекс на территории Москвы с категорией как минимум 4 звезды», – рассказывает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Начав процесс реконструкции «советского наследия», компания быстро выяснила, что без заемных средств обойтись вряд ли получится.
Сначала пришлось вкладывать собственные средства: на первом этапе, в 2021 году девелопер благоустроил территорию, обновил 30% номерного фонда, провел «с нуля» современную инженерию (вентиляцию и пр.) в корпусах.
Была реконструирована чаша 25-метрового крытого бассейна с полным обновлением отделки, начато обновление оборудования в медицинском центре санатория, открылись залы для фитнеса и SPA с парной и хаммамом.
В 2022 году, уже с помощью кредитных средств, в «Ерино» «с нуля» были построены 2 летних открытых бассейна с морской водой (редкость как для столичного региона, так и для Подмосковья) и подогревом до +28–31 градусов: детский и взрослый, оба с системой автоматической фильтрации.
У бассейнов оборудована зона для загара с шезлонгами, открыт бар с напитками, снеками и мороженным.
В 2022 году рядом с крытым бассейном санатория заработала финская и русская бани, а также еще один подогреваемый бассейн с джакузи, который работает даже в зимний период.
Были открыты также детский плескательный крытый бассейн, детский и подростковый клубы.
К середине 2024 года в «Ерино» новым владельцам удалось полностью реконструировать и реновировать по современным стандартам два корпуса санатория-курорта: трехэтажный корпус «Крона» (площадь 3 401 кв. м, 44 номера на 135 человек) и четырехэтажный «Дубрава» (площадь 5 890 кв. м, 74 номера на 253 человек).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Бывшие «советские санаторные комнаты с «бабушкиными кроватями стали современными номерами с дизайнерской отделкой, удобными балконами. В корпусе «Дубрава» есть и специальные номера для проживания с домашними питомцами.
В корпусе «Крона» открылись уютный зал-библиотека с летней верандой, конференц-зал для переговоров и конференц-зал с проекционным экраном, который используется и как кинозал для гостей.
В каждом корпусе теперь работает свой ресторан: a’la carte-ресторан «Олива» с летней верандой и баром – в «Кроне» и ресторан «Трюфель» (шведская линия) – в «Дубраве».
Рядом с новыми корпусами в 2024 году в «Ерино» был открыт и еще один, шестой по счету, бассейн – открытый с подогревом и оборудованной зоной с шезлонгами.
МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР, ВАННЫ ИЗ РАПЫ И «КРАИНСКАЯ» МИНЕРАЛКА
Медицинский центр в «Ерино» (отдельный корпус санатория-курорта, соединенный переходом с бассейном) также реконструирован по современным стандартам. Обновление медицинского центра еще продолжается.
Сейчас здесь уже работает лечебно-диагностический центр «Ерино.Клиника» (программы лечения и восстановления, реабилитация опорно-двигательного аппарата, бальнеотерапия и талассотерапия).
Главных «фишек» в центре – две. Первая – это лечебные ванны с рапой, природным насыщенным солевым раствором, который поступает непосредственно из скважин на территории санатория, с глубины 950 м.
Вторая – собственная природная минеральная вода марок «Краинская» и «Еринская», поступающая в бювет санатория прямо из скважин на территории санатория.
Применяются они преимущественно для лечения болезней ЖКТ и очень близки по минеральному составу к водам Пятигорска.
Также в медицинском центре «Ерино» теперь работают диагностический центр, солевая комната, есть целая линия SPA-программ и массажей (11 видов), работает косметолог.
ЧТО ПОЯВИТСЯ В «ЕРИНО» В 2024-2025 ГОДАХ
Сейчас ГК «Основа», также в рамках кредита от «ДОМ.РФ», готовится провести в «Ерино» полную реконструкцию главного корпуса санатория, построенного в 60-е годы.
В планах – строительство на территории санатория и четвертого, самый большого и вместительного корпуса: безнадежно обветшавший недострой 90-х снесут и возведут уже современное здание.
Сейчас, по словам Олега Колченко из ГК «Основа», загрузка «Ерино» составляет 78-80%. Особенно востребованы выходные и праздничные дни, есть уже бронирования и на новогодние даты.
Благодаря развитой «пляжно-бассейновой» инфраструктуре сюда активно едут не только гости пожилого возраста, но и туристы с детьми.
ГДЕ КУПИТЬ ПУТЕВКИ В «ЕРИНО» И СКОЛЬКО СТОИТ ОТДЫХ
Забронировать отдых в новом санатории «Ерино» уже можно, в том числе, у таких крупных туроператоров по внутреннему туризму, как «Мультитур», «Дельфин», АЛЕАН.
Отдохнуть на выходных в сентябре (2 ночи, заезд в пятницу, выезд в воскресенье) с питанием «полный пансион» здесь можно от 24 тыс. рублей на двоих.
В эту цену включено также пользование бассейном, бесплатная консультация терапевта, бесплатная охраняемая парковка, доступ к бювету с минеральная водой. Лечебные процедуры можно забронировать на сайте или заказать на месте.
А неделя с «полным пансионом» и аналогичными услугами (без лечения) на детские каникулы в октябре (30 сентября – 6 октября, 6 ночей) обойдется для семьи из 2 взрослых и 1 ребенка в 90 тыс. руб. на троих.
Редакция «Вестника АТОР»
Фото: АТОР
