Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ) — это страна, которая привлекает инвесторов и иммигрантов со всего мира. Каждый год сюда приезжают тысячи людей, мечтающих о лучших перспективах и высоком уровне жизни. Многие рассматривают возможность получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости. Рассмотрим этот процесс подробнее.
Правовая база
С 2006 года в ОАЭ была внедрена программа, позволяющая иностранным гражданам инвестировать в недвижимость и получать ВНЖ. Законодательство предлагает несколько вариантов получения ВНЖ в зависимости от суммы инвестиций. Это одно из основных преимуществ, поскольку в других странах таких возможностей может и не быть.
Минимальная сумма инвестиций
Для получения ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ необходимо вложить минимум 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 550 000 долларов США) в жилье. Это может быть как квартира, так и жилой дом. На данный момент на рынке недвижимости ОАЭ существует множество вариантов, которые соответствуют этому критерию, что делает процесс довольно доступным.
Тип недвижимости
Важно отметить, что только определенные виды недвижимости подходят для получения ВНЖ. Инвесторы должны ориентироваться на свободные для иностранцев жилые комплексы, которые зачастую входят в категории "freehold". Это значит, что они могут полностью владеть недвижимостью. Коммерческая недвижимость, как правило, требует других условий.
Процесс покупки
Процесс приобретения недвижимости в ОАЭ для иностранных граждан довольно прозрачен, но требует тщательной подготовки. Сначала необходимо выбрать недвижимость, затем заключить предварительный контракт (MOU) и внести задаток, который обычно составляет 10% от стоимости. После этого происходит подписание основного договора купли-продажи, и окончательный расчет. После завершения покупки необходимо зарегистрировать недвижимость в Департаменте земли, что является обязательным этапом для получения ВНЖ. На регистрацию потребуется предоставить ряд документов, включая копии паспортов, фотографии, а также подтверждение о наличии средств.
Получение ВНЖ
После завершения продажных процедур инвестор может подать заявку на ВНЖ. Этот процесс включает несколько этапов:
- Подача заявки. Необходимые документы включают копии паспортов, подтверждение о покупке недвижимости, фотографии и медицинское заключение.
- Медицинская проверка. Все заявители проходят медицинский осмотр, который включает анализ на наличие инфекционных заболеваний.
- Ожидание решения. Обычно процесс получения ВНЖ занимает от 2 до 4 недель. После получения одобрения выдается виза резидента, которая переводится в вид на жительство.
Условия и обязательства
Обратите внимание, что вид на жительство, полученный через недвижимость, действует в течение трех лет с возможностью продления. Однако для продления ВНЖ владельцу необходимо сохранять за собой право собственности на недвижимость. Важно следить за сроками аренды и всеми юридическими вопросами, связанными с вашим имуществом.
Перед тем как принимать решение о покупке недвижимости в ОАЭ, советуем проконсультироваться с юристами и риелторами, работающими за границей, чтобы избежать возможных проблем.
